「空室が埋まらない」には、
理由があります。
札幌市内の賃貸物件は供給過多の傾向が強く、
どこの会社に管理を任せても同じではありません。
こんなお悩みございませんか？
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空室が多い -
空室期間が長い -
入居期間が短い -
家賃滞納者がいる -
共用部が汚いなど管理状況が悪い -
お金が貯まらない -
管理会社からの募集提案がない -
内装工事をするお金が無い
011-699-6401Nexsuに任せる5つのメリット
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merit.01独自空室対策
お困りの空室を借上げ型、成果報酬型の2パターンのマンスリーマンションとして運用する事が出来ます。
ネクサスの運営するPOROKARIはウィークリー・マンスリーマンションで札幌市・北海道シェアNo1です。
また、マンスリーマンションとして運用しながら家具家電付き賃貸として同時募集を行う事も可能です。
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merit.02独自オプションプラン
ネクサスではオーナー様の状況に合わせて、２つの独自オプションプランを展開しております。
【1】自己資金の手出しが不要でお部屋のリフォームができるプラン
【2】入居者入れ替え時の原状回復費用が一定の範囲でコミコミになるプラン
詳細はお気軽にお問い合わせくださいませ。
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merit.03物件毎の募集提案
物件毎の間取りやエリア、設備、築年数、時期に合わせた募集条件のご提案をいたします。
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merit.04週1回の物件巡回
週1回の巡回を自社スタッフが行い、毎月写真付きで報告書を送付するので物件状況をオーナー様と共有できます。
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merit.05不動産仲介の営業マンがサポート
経験豊富な賃貸仲介、売買仲介の営業マンならではの、借主・貸主の両方の目線から空室を埋める的確なアドバイスをいたします。
管理内容
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巡回点検週1回の頻度で弊社スタッフが巡回し、共用部、建物周り、ゴミステーション、空室を点検しております。
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定期清掃月1回～月4回の頻度で共用部の定期清掃を行います。頻度は都度打ち合わせ、清掃業者へ外注しております。
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管理報告週1回の巡回時やトラブル対応の写真付きの管理状況報告書を作成し、月1回メール等で送付いたします。
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契約業務お申込～入居（申込・入居審査・契約書作成・鍵渡し等）まで弊社がオーナー様の代理となり対応いたします。
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家賃管理入居者からの入金状況を常に管理しておりますので、滞納者には家賃督促や集金まで対応いたします。公共料金等の支払いも代行しております。
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家賃送金月に１度、回収した家賃を送金しております。その際に立替経費を精算いたします。
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退去立会い退去者と立会いを行い、室内修繕の見積り、工事手配、清掃手配、退去精算請求を行います。
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修繕提案満室経営に向けた居室や共用部の修繕提案や、設備のグレードアップ等、それぞれの物件に合わせた最適なご提案をさせて頂きます。
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募集提案物件毎の間取りやエリア、設備、築年数、時期に合わせた募集条件のご提案をいたします。
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入居者募集空室情報は市内の不動産会社全社へ情報提供しておりますので、賃貸仲介店舗すべてで取り扱ってもらう事が出来ます。また、賃貸仲介店舗へ定期的なリーシングも行っております。
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クレーム対応入居者からの設備故障や苦情の受付、改善対応、復旧対応を行います。
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緊急対応外部委託にて24時間緊急対応を行っております。
※24時間管理費をお支払いの方のみ対象
オーナー様の声
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VOICE01親身になって相談に乗っていただきました
札幌市 Oオーナー様 3棟57室保有
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VOICE02前管理会社のままでは・・・
埼玉県 Mオーナー様 2棟16室保有